Изучение сметной стоимости и объема строительных работ

Изучение, направленное на выявление нарушений, касающихся осуществленных работ и документально зафиксированных исполнителями. Если подрядчик в актах указывает большее количество работ, чем было выполнено, и заказчик не в силах определить их объем. Часто работы проводятся не по смете – в результате затягиваются сроки, раздувается бюджет, а качество конструкции снижается. Экспертиза строительной документации направлена на выявление нарушений и разрешение возникших разногласий в судебном или досудебном порядке.

Содержание

Инженерно — строительная (инженерно-технологическая) экспертиза

— каковы объем и характер фактически выполненных строительных работ (земляных, монтажно-выборочных и т. д.)?
— правильны ли экономико-технические расчеты?
— каковы стоимость, объем расходования материалов?
— соответствуют ли они установленным нормам и проектам? Не превышены ли нормы расходования дополнительных строительных материалов? Правильны ли в целом расчеты расхода и потребности материалов; соответствие выполняемых работ их оплате?
— каковы качество и пригодность строительных материалов?
— правильно ли обращаются с материалами и хранят их?
— обоснованы ли научно-технический и экономические проекты строительства?
— обоснованы ли намеченные (или измененные) сроки строительства?
— возможно ли обнаружение технических просчетов, недостатков технических проектов в процессе строительства?
— имеется ли причинная связь между нарушениями технических проектов и наступившими последствиями?
— правильно ли составлена смета на сооружение, и в частности, верно ли определены объем и сложность работ, затраты труда и строительных материалов?
— не было ли в процессе строительства отступлений от сметы в расходовании строительных материалов и денежных средств по определенным видам работ. В том числе: соответствует ли количество фактически израсходованных строительных материалов количеству, предусмотрено сметой, а также количеству, указанному в актах приемки выполненных работ, объемам, указанным в рабочих нарядах; имели ли место переделки работ; правильно ли указаны в рабочих нарядах сложность работ и расценки?
— была ли необходимость допускать отступления от сметы, и чем она вызвана?
— имели ли место дефекты при производстве изыскательских работ на месте, где намечалось строительства? Если да, то в чем они заключались?
— не имела ли место переделка работ? Если да, то была ли она связана с дополнительной затратой материалов?
— при установлении завышения объема и стоимости строительных работ определить, какие недостатка при организации и производстве и составлении технической документации способствовали этому?
— выполнялись ли строительные работы доброкачественно? Если нет, то в чем выражается недоброкачественность?
-соответствует ли технический проект тем требованиям, которые предъявляются к проектам сооружения данного типа? Какие именно условия вызвали удлинение сроков строительства и его удорожание?

Строительно-техническая экспертиза при определении оценочной стоимости объектов

Хищение имущества (также касается хозяйственных дел о взыскании и гражданских дел о возмещении материального ущерба).

Расследование (рассмотрение) дел данной категории всегда вызывает необходимость определения оценочной стоимости строительных объектов, сооружений, отдельных строительных конструкций или инженерных коммуникаций, которые, как правило, некоторое время эксплуатируются или на которых не закончены строительство. При этом следует конкретно указать, по состоянию на какой период и какую именно стоимость здания или сооружения необходимо определить — восстановительную, остаточную или действительную.

Под действительной стоимостью здания понимается денежная сумма, за которую имущество может быть продано в данном населенном пункте или местности.

Восстановительная стоимость — это стоимость строительства в текущих ценах точной копии объекта (из тех же материалов, по такому же проекту т.п.), которая определяется способом укрупнения показателей. По этому методу стоимость объекта рассчитывается исходя единичного показателя (одного квадратного метра общей площади или одного кубического метра строительного объема) здания-аналога в результате перемножения этой стоимости на количество таких единичных показателей в объекте.

Остаточная, стоимость — стоимость объекта с учетом его физического износа на момент определения стоимости.

Для определения оценочной стоимости нужна техническая документация, а именно:

технический паспорт БТИ на здание или сооружение с характеристиками конструктивных элементов и указанием строительных материалов;
инвентаризационное дело на объект исследования;
год ввода объекта в эксплуатацию.

В случае расследования дел о хищении имущества, которое произошло на объектах, с начатым строительством, или на находящихся в эксплуатации незначительный период времени (не более двух лет), возникает необходимость определения соответствия фактической стоимости предоставленной сметной документации (завышение или занижение).

Поскольку в строительстве на территории РФ в разные периоды времени существовали не только разные системы ценообразования, но и различные денежные единицы, необходимо четко указать, на какой период времени и в какой денежной единице нужно определять стоимость здания, сооружения.

Согласно нормативным документам, действующим на территории РФ в области строительства, стоимость строительства состоит:

из суммы основной заработной платы рабочих;
стоимости строительных материалов;
стоимости эксплуатации строительных машин и механизмов, с учетом основной заработной платы машинистов.

В случае, если ставится вопрос об определении фактической стоимости строительно-монтажных (ремонтно-строительных) работ, рассчитывается общая стоимость, которая включает и стоимость работ, и стоимость строительных материалов, и стоимость эксплуатации строительных машин и механизмов.

В этой связи в вопросах, которые ставятся на разрешение экспертизы, необходимо указывать общую стоимость или ее составляющие.

Отдельно следует отметить важность проведения визуального обследования объекта исследования.

Невозможность обследования в натуре отдельных конструкций зданий и сооружений иногда невозможно без разрушения объекта, например:

исследование физического состояния деревянных балок перекрытия — без демонтажа подшивки потолка или покрытия пола;
гидроизоляции фундаментов — без шурфования — может послужить приблизительному определению физического состояния конструкции (сооружения), наличия или отсутствия отдельных элементов зданий и как следствие — приблизительной оценке стоимости, прочности и надежности.

При невозможности обследования в натуре отдельных видов строительно-монтажных работ, т.е. определение объемов и качества выполненных работ, относящихся к категории скрытых, последние определяются согласно документам, которые должны быть составлены во время строительства в соответствии с законодательством — действующими государственными строительными нормами.

Для определения соответствия фактической стоимости строительства и объемов выполненных работ необходимы следующие документы:

контракт на строительство;
проектно-сметная документация на строительство объекта в полном объеме;
исполнительная документация (акты выполненных работ, отчет о нормативном использовании материалов, справка о стоимости выполненных работ и т.д.) в полном объеме;
сертификаты соответствия на использованные строительные материалы, инженерное оборудование, акт ввода в эксплуатацию.

Поскольку правила определения стоимости строительства, действующие на территории РФ, являются обязательными только для строительства, осуществляемого с привлечением бюджетных средств или средств предприятий и учреждений государственной формы собственности, то при определении стоимости строительства за счет частных средств необходимо предоставлять дополнительные общие исходные данные:

Размер заработной платы рабочих и заработной платы инженерно-технических работников по организации подрядчика;
Количество штатных инженерно-технических работников и количество рабочих специальностей в организации подрядчика.

Отдельно следует отметить, что отсутствие хотя бы одного из актов выполненных работ делает невозможным предоставление ответа относительно соответствия фактического объема выполненных работ объемам, которые указаны в актах. В случае отсутствия данных по организации подрядчика невозможно определить фактическую стоимость строительства по финансированию его за счет средств негосударственной собственности.

Строительно-техническая экспертиза по гражданским делам

Определение стоимости ремонтно-строительных работ по гражданским делам по возмещению материального ущерба производится среднестатистическим методом с учетом средних цен на строительные материалы и средней заработной платы одного работника по региону согласно данным Госкомстата.

Признание недействительным договора купли-продажи, возмещения материального ущерба (также касается хозяйственных дел о взыскании). При рассмотрении гражданских и хозяйственных дел о возмещении убытков необходимо определить причинную связь между тем или иным явлением, которое причинило материальный вред.

Для установления причинной связи между тем или иным событием и его последствиями необходимо определить причины деформаций и повреждений конструктивных элементов зданий и сооружений или инженерного обеспечения (электро-, тепло-, водо-, газоснабжения, канализации, телефонизации, радио, мусоропровода). Причины деформаций, повреждений или аварий можно условно разделить на две категории — деформации строительных конструкций и аварии инженерного оборудования.

Поскольку исследования по определению причин деформаций или повреждений, как правило, проводятся через определенный промежуток времени после их возникновения, то надо изучить общие документы, без которых установления причин невозможно.

При определении причин деформации строительных конструкций необходимо предоставить:

акты организации, эксплуатирующей объект исследования, о его техническом состоянии до момента происшествия, вызвавшего деформации;
год ввода в эксплуатацию объекта;
технический паспорт БТИ на здание или сооружение с указанием технических характеристик конструктивных тивных элементов;
данные о проведении капитального ремонта, реконструкции с указанием конструктивных элементов, которые были заменены, отчет об инженерно-геологических разработках земельного участка, на котором расположен объект, или сведения о грунтах на этом участке.

При определении причин, аварий инженерного обеспечения на внутренних санитарно-технических системах жилых, административных и общественных зданий (внутренний холодный и горячий водопровод, канализация, газопровод, отопление и вентиляция, электроснабжение, телефон, радио):

акт организации, эксплуатирующей объект исследования с фиксацией факта события;
год ввода в эксплуатацию объекта исследования;
технический паспорт БТИ на здание или сооружение с указанием технических характеристик конструктивных элементов;
данные о проведении капитального ремонта, реконструкции с указанием конструктивных элементов, которые были заменены;
данные из журнала аварийных вызовов за трое предыдущих и трое последующих суток с даты события;
журнал технической эксплуатации объекта исследования за период, начиная с года до даты события.

По внешним сетям инженерного обеспечения жилых, административных и общественных зданий (наружные сети водо-, тепло-, газоснабжение, канализация, телефонизация):

данные о владельце и форме собственности организации или учреждения;
акт организации, эксплуатирующей объект исследования с фиксацией факта события;
год ввода в эксплуатацию сетей;
данные о проведении капитального ремонта участков (сооружений), непосредственно примыкающих к месту повреждения, данные о топографической съемке местности, где расположен участок с поврежденными сетями или сооружениями;
данные о проведении плановых и внеплановых гидравлических испытаний;
данные о схеме и системах инженерного обеспечения.

Разделение жилого дома

При определении вариантов раздела домовладения в соответствии с равными долями в праве собственности обязательно направлять копию технического паспорта Бюро технической инвентаризации, составленный не позднее двух лет до момента назначения экспертизы.
Для проведения более полного исследования следует сообщать о предложениях сторон такого разделения, если суд считает необходимым учесть их при подготовке вариантов деления.
Также необходимо указывать размер долей совладельцев.

Определение порядка пользования земельным участком

Для этого необходимо: техническая документация — технический паспорт Бюро технической инвентаризации, топографическая съемка с указанием размеров границ и площади участка. В случае, когда земельный участок имеет избыточную площадь, нужно указать межу и размер последней. Если фактическая площадь и конфигурация земельного участка отличаются от площади и конфигурации, указанных в технических документах, необходимо указать, какой площадью пользоваться — фактической или указанной в документах.

При невозможности выделения части земельного участка в пользование владельцев по причине его непригодности к использованию (всего или части), например, овраг, обрывы, балки, утесы и оползни — для решения вопроса возникает необходимость в изменении рельефа местности.

В случае если земельный участок имеет площадь до 0,06 га, а в связи с планировочным решением установлено, что суммарная площадь под застройками, участком, выделяемым для технического использования этих зданий, и площадь дорожек примерно равна площади земельного участка, — одним из возможных решений вопроса может быть частичный снос хозяйственных построек.

Отдельно следует обратить внимание на случаи когда невозможно осуществить фактические замеры границ земельного участка в связи с их отсутствием (данная особенность преимущественно касается сельской местности, где межевыми знаками являются непаханные земельные участки) или в связи с захламлением территории строительными материалами, мусором и т.д. В таких случаях порядок пользования определяется только при предоставлении соответствующей технической документации.

Строительно-техническая экспертиза – процессуальное действие, представляющее собой исследование строительных объектов и территории, функционально связанной с ними, в целях получения с помощью специальных знаний сведений о фактах, имеющих доказательственное значение при расследовании и судебном разбирательстве уголовных дел, а также рассмотрении гражданских дел в судах общей юрисдикции и арбитраже.

Объекты строительно-технической экспертизы:

* Продукция строительного производства – здания, дороги, сооружения и иные материальные объекты, возведенные человеком.
* Участки местности, в том числе предназначенные для возведения строительных объектов.
* Техническая документация на объекты строительного производства и иные документы, в которых содержатся сведения о событии, ставшем предметом расследования либо судебного разбирательства.

Задачи строительно-технической экспертизы

1) Исследование зданий, строений и сооружений на предмет соответствия их строительным, санитарным и пожарным нормам и правилам;
2) Исследования обстоятельств несчастного случая в строительстве с целью установления его причин, условий и механизма, а также должностей, в чьи обязанности входило обеспечение безопасных условии труда;
3) Определение технического состояния, причин, условий, обстоятельств и механизма разрушения строительных объектов, частичной или полной утраты ими своих функциональных, эксплуатационных, и иных свойств; исследование строительных объектов, их инженерных систем, оборудования и коммуникаций с целью установления объема, качества и стоимости выполненных работ, использованных материалов и изделий; исследование строительных объектов и земельных участков, с целью определения их стоимости;
4) Исследование поврежденных зданий и помещений, с целью определения ущерба и стоимости их восстановительного ремонта;
5) Определение влажности помещений, конструкций и материалов;
6) Определение участков утечки тепла из зданий и сооружений;
7) Установление наличия и границ скрытых инженерных коммуникаций и конструкций на поверхности земельных участков неразрушающим методом;
8) Исследования земельных участков, с целью определения границ, установления их соответствия кадастровым границам, исследования топографической основы, вынос поворотных точек в натуру. Исследование домовладений с целью установления возможности их реального раздела между собственниками в соответствии с условиями, заданными судом и разработка вариантов указанного раздела.

Стоимость проведения строительно-технической экспертизы

Наименование вида экспертизы	Стоимость проведения экспертизы в досудебном порядке	Стоимость проведения экспертизы в рамках судебного разбирательства
Установления соответствия жилого дома (пристройки) к жилому дому требованиям строительных норм и правил, и угрожает ли постройка жизни и здоровью граждан	От 15000 рублей, в зависимости от удаленности стоимость может достигать 20 000	От 35000 рублей
Установления соответствия выполненной перепланировки в квартире (жилом доме) требованиям строительных нор и правил	15000 рублей	25000 рублей
Установления качества выполненного ремонта в квартире до 70 м²	15000 рублей	25000 рублей
Установления качества выполненного ремонта в квартире до 150 м²	20000 рублей	30000 рублей
Установления качества выполненного ремонта в жилом доме до 150 м²	20000 рублей	30000 рублей
Установления качества выполненного ремонта в жилом доме до 300 м²	30000 рублей	40000 рублей
Установление стоимости выполненных работ по ремонту квартиры (стоимости устранения выявленных дефектов) до 70 м²	От 8000 рублей	От 12000 рублей
Установление стоимости выполненных работ по ремонту квартиры (стоимости устранения выявленных дефектов) до 150 м²	10000 рублей	10000 рублей
Установление стоимости выполненных работ по ремонту жилого дома (стоимости устранения выявленных дефектов) до 150 м²	От 12000 рублей	От 16000 рублей
Установление стоимости выполненных работ по ремонту жилого дома (стоимости устранения выявленных дефектов) до 300 м²	15000 рублей	15000 рублей
Установление причины залива квартиры, жилого дома, нежилого помещения	15000 рублей	25000 рублей
Установление возможности раздела одно этажного жилого дома (производится расчет компенсации по площади и по переоборудованию)	30000 рублей	40000 рублей
Установление возможности раздела двухэтажного жилого дома (производится расчет компенсации по площади и по переоборудованию)	40000 рублей	50000 рублей
Установление качества изготовления и монтажа оконных блоков из ПВХ за единицу	От 10000 рублей, за каждую последующую 6 000	От 10000 рублей, за каждую последующую 6 000
Определение стоимости убытков, причиненных квартире в результате залива	— 1 комната — 10000 рублей;- 2 комнаты — 12000 рублей;- 3 комнаты — 14000 рублей.	— 1 комната 15000 рублей- 2 комнаты 20000 рублей- 3 комнаты 25000 рублей
Определение стоимости убытков, причиненных жилому дому в результате залива	— до 100 м² — 10000 рублей;- до 150 м² — 15000 рублей;- до 250 м² — 20000 рублей.	— до 100 м² — 15000 рублей;- до 150 м² — 20000 рублей;- до 250 м² — 25000 рублей.
Проверка строительных смет на соответствие применённым коэффициентам, нормативам	От 10000 рублей	От 10000 рублей
Установление причинно-следственной связи несчастных случаев на строительной площадке	От 55000 рублей	От 60000 рублей
Рецензирование заключений экспертов	30000 — 50000 рублей	—
Участие эксперта в комиссии по приему сдачи объекта после строительства, реконструкции, ремонта	— квартира — 20000 рублей;- жилой дом до 150 м² — 30000 рублей;- жилой дом от 150 до 300 м² — 40000 рублей.	В судебном порядке данная услуга не оказывается
Определение степени физического износа жилого дома	От 15000 рублей	От 20000 рублей
Установления категории технического состояния объекта (аварийное, ограниченно работоспособное и т. д.)	15000 рублей	От 25000 рублей
Признание помещения пригодным для проживания или признание помещение непригодным для проживания	25 000 рублей	От 35000 рублей
Определение объемов фактически выполненных работ	— квартира до 100 м² — От 15000 рублей;- жилой дом до 150 м² — От 20000 рублей;- жилой дом до 300 м² — От 30000 рублей.	— квартира до 100 м² — От 25000 рублей;- жилой дом до 150 м² — От 30000 рублей;- жилой дом до 300 м² — От 40000 рублей.
Технический надзор	От 20000 руб	—
Выезд	В пределах МКАД — не оплачивается.До 10 км от МКАД — 2000 рублей.До 20 км от МКАД — 3000 рублей.До 30 км от МКАД — 4000 рублей.

Стоимость по каждому случаю индивидуальна. Уточняйте при обращении

Вопросы, которые решает строительно-техническая экспертиза

Для проведения судебной строительно-технической экспертизы важное значение имеет точность формулировки вопросов, которые ставятся на ее разрешение.

Приводим ориентировочный перечень вопросов, которые решает судебная строительно -техническая экспертиза:

Какова действительная (восстановительная, остаточная) стоимость (указывается объект) на момент проведения экспертизы (или иной период)?
Какова стоимость проектных работ по строительству, реконструкции (расширению, ремонту) (указывается объект)?
Какова общая стоимость строительства (реконструкции, расширения, ремонта) (указывается объект) на период (указывается дата)?
Какова стоимость строительно-монтажных работ, использованных строительных материалов и эксплуатации машин и механизмов при строительстве (реконструкции, расширению, ремонту) (указывается объект) на период (указывается дата)?
Соответствует ли проектно-сметная документация (указывается объект) требованиям нормативных документов, действующих на территории РФ в области строительства (при необходимости определить на другой период, указывается период)?
Соответствуют ли фактические объекты и стоимость выполненных строительных работ (указать объект) данным проектно-сметной документации и данным актов выполненных работ?
Правильно ли применены единичные расценки при составлении сметы или актов выполненных работ по определению стоимости стройки (указать адрес)?
В каком техническом состоянии находится объект или инженерные коммуникации (указывается адрес)?
Пригоден ли объект (указывается адрес) к эксплуатации?
Какова причина неудовлетворительного (аварийного) технического состояния объекта, помещения (указать адрес)?
Какова причина аварии инженерных коммуникаций или конструкций, элементов зданий и сооружений объекта (указать адрес)?
Какова причина деформации элементов строительных конструкций (указать объект)?
Соответствует ли качество выполненных строительных работ требованиям нормативных документов?
Есть ли причинная связь между отклонениями от требований нормативных документов (указать период), проектов, технологии исполнения строительных работ (указать объект) и качеством выполненных работ?
Соблюдены ли требования нормативных документов по технике безопасности при строительстве (указать объект)?
Соблюдены ли требования нормативных документов технологии строительного производства при строительстве (указать объект)?
Правильно ли применены действующие нормы на списание строительных материалов в технических отчетах?
Является ли обоснованным финансирование строительства? Каков размер лишнего финансирования?
Соответствует ли техническая эксплуатация инженерных коммуникаций, элементов строительных конструкций требованиям нормативных документов?
Какова причина затопления помещения (указать адрес)?
Соответствует ли квалификация потерпевшего характеру выполняемых им работ?
Какой срок эксплуатации отдельных элементов зданий, конструкций (например отделочных покрытий, масляных красок для стен, штукатурного слоя) и элементов инженерных коммуникаций (например — трубопроводов холодного водопровода, горячего водопровода, канализации из чугунных труб, радиаторов отопления, смесителей и т.д.) (указать адрес)?
Существует ли причинная связь между отклонениями от требований техники безопасности, неудовлетворительным (аварийным) техническим состоянием строительных конструкций (оборудования) (указать объект) и несчастным случаем?
Существует ли причинная связь между неудовлетворительным техническим состоянием инженерных коммуникаций, элементов строительных конструкций и сооружений и заливкой объекта (указать адрес)?
Существует ли причинная связь между отклонением от требований нормативных документов и заливкой объекта?
Возможно ли разделение жилого дома (указать адрес) в равных долях (указать доли)?
Определение порядка пользования жилым домом, квартирой (указать адрес) в равных долях (указать доли) при условии, что каждый из совладельцев пользуется указанными помещениями (указать перечень помещений).
Определение порядка пользования земельным участком в идеальных долях (указать доли и адрес).
Для решения этого вопроса необходимы уже существующие исходные данные — разделение или порядок пользования жилым домом, надворными постройками.
Имеют ли место отклонения между площадью и границами фактического пользования земельным участком (указать адрес) и площадью и границами, которые указаны в правоустанавливающих документах?

При подготовке к назначению строительно-технической экспертизы и формулировании вопросов лицо, которое назначает экспертизу, должно предоставить эксперту материалы, которые являются объектами экспертизы.

Предмет и задачи строительно-технической экспертизы

Судебная строительно-техническая экспертиза назначается при расследовании и рассмотрении различных категорий дел:

уголовных -хищение государственного, коллективного и частного имущества;
нарушения технологии строительного производства, что привело к несчастному случаю;
гражданских — о признании завещания недействительным, признание договора купли- продажи недействительным, признание договора дарения недействительным;
возмещении материального и морального вреда; разделения жилого дома или признания права собственности на часть дома, определения порядка пользования земельным участком;
признания недействительным государственного акта на право частной собственности на землю; устранения препятствий в пользовании земельным участком;
хозяйственных – о задолженности за выполненные (или невыполненные) работы по строительству, ремонту или реконструкции объектов различных форм собственности;
взаиморасчетов между заказчиком и подрядчиком, генподрядчиком и субподрядчиками; делах по исполнительному производству – взыскании задолженностей, возмещении материального вреда.

Предмет любой судебной экспертизы, в том числе и строительно-технической, должен охватывать изучение причин совершения преступления и разработку мер по их предупреждению, поскольку при расследовании и судебном рассмотрении определенный круг обстоятельств установлен только с помощью использования специальных знаний.

В процессе доказывания, связанном с установлением размера вреда, причиненного преступлением, возникает необходимость определения действительной, восстановительной, остаточной, сметной стоимости новой стройки, расширения, реконструкции и технического переоборудования, предприятий, зданий и сооружений, ремонта жилья, объектов социальной сферы и коммунального назначения и благоустройства, а также реставрации памятников архитектуры и градостроительства, с учетом стоимости строительных материалов, определение завышения или занижения стоимости строительства.

По содержанию решаемых задач строительно-техническая экспертиза условно делится на три категории, связанные с разными строительными специальностями.

первая категория — исследования строительных объектов, сооружений и соответствующих документов,
вторая — исследования по определению порядка пользования земельным участком,
третья — исследования по определению оценочной стоимости строительных объектов и сооружений.

В свою очередь, исследования по первой категории разделяются по категориям дел — уголовных, хозяйственных и гражданских зависимости от совершенного преступления или исковых требований.

Главными задачами судебной строительно-технической экспертизы являются:

Определение истинной, восстановительной и остаточной стоимости сооружений на разные периоды времени;
Определение сметной стоимости строительства (новой постройки, реконструкции, расширения, ремонта) с использованием систем ценообразования в строительстве, действовавших ранее, и в настоящее время;
Определение технического состояния как отдельных частей зданий, конструкций и сооружений, так и целых зданий, инженерного оборудования;
Определение причин аварий инженерных коммуникаций и конструктивных элементов зданий и сооружений техногенного характера;
Определение причин аварий (деформаций) инженерных коммуникаций или конструктивных элементов зданий и сооружений вследствие естественных химических и физических процессов и явлений;
Проверка соответствия составленных смет и проектно-сметной документации требованиям нормативных документов, действовавших на территории РФ в определенное время;
Проверка данных о видах, объемах выполненных строительных работ и их соответствия данным проектно-сметной документации на основе результатов инструментальных обследований, актов выполненных работ и актов на работы, составленных в соответствии с действующим законодательством;
Проверка соответствия качества выполненных строительных работ требованиям действующих нормативов;
Определение соответствия технической эксплуатации инженерного обеспечения и элементов строительных конструкций зданий и сооружений требованиям нормативных документов;
Определение соблюдения требований техники безопасности и соответствия технологии строительного производства нормативным документам;
Определение причинной связи между отклонениями от требований действующих технических норм, проектов, технологии выполнения работ, неудовлетворительным (аварийным) техническим состоянием зданий и конструкций (оборудования) и наступившими последствиями;
Проведение разделения жилых домов и надворных построек в соответствии с требованиями совладельца с определением денежной компенсации;
Разделение незаконченных строительством жилых домов;
Разделение жилых домов, имеющих значительный физический износ;
Определение порядка пользования домами, квартирами;
Определение порядка пользования земельным участком.

Предыдущая запись Состав работ строительной экспертизы

Следующая запись Оценка технического состояния объектов строительно-технической экспертизы